Préparation des états de lieux de sortie

Lors de la fin d’une location, l’état des lieux de sortie est une étape cruciale pour les locataires et propriétaires.

Réalisé par un expert en état des lieux en Belgique, il permet de constater l’état du logement, de récupérer votre caution en toute transparence et d’éviter les litiges.

Chez BEREX, nos experts vous accompagnent avec des conseils pratiques pour préparer efficacement cette inspection et garantir un rapport clair et impartial.

Algemene reiniging en onderhoud:

🧹 Reiniging van vaak vergeten zones

Tijdens onze inspecties stellen onze BEREX-experts regelmatig vast dat bepaalde delen van de woning verwaarloosd worden, soms zelfs gedurende meerdere maanden. De slaapkamers, de keuken en de badkamers behoren tot de meest vergeten ruimtes. Toch zorgt een regelmatig onderhoud van deze ruimtes niet alleen voor meer wooncomfort, maar voorkomt het ook dure herstellingen als gevolg van slijtage of vuilophoping.

🔧 Onderhoud van verwaarloosde voorwerpen

Sommige alledaagse voorwerpen vereisen speciale zorg, maar worden vaak over het hoofd gezien. Bijvoorbeeld: badkamervoegen die door vocht worden aangetast, verstopte ventilatiefilters of kranen en douchekoppen die door kalkaanslag verstopt raken. Zonder onderhoud kunnen deze kleine onderdelen al snel voor onverwachte kosten zorgen.

💡 Tips om kosten te besparen

Met enkele eenvoudige handelingen en een goede voorbereiding kunt u de kosten voor reiniging en onderhoud aanzienlijk verminderen. Regelmatig schoonmaken, geschikte producten gebruiken en af en toe de staat van de installaties controleren zijn gewoontes die u tijd en geld zullen besparen.

De afzuigkappen:

Wanneer een woning aan het einde van de huurperiode komt, is het van essentieel belang om te controleren of alle apparatuur in perfecte staat verkeert. De afzuigkap, die vaak over het hoofd wordt gezien, speelt echter een belangrijke rol: hij zorgt voor gezonde lucht, beperkt kookgeuren en voorkomt vetophoping op muren en plafonds.

🔎 Focus op de verschillende soorten afzuigkappen en hun onderhoud

Afhankelijk van het geïnstalleerde model (afzuigkap, recirculatiekap of gecombineerde kap) varieert het onderhoud:

• Metalen filters: moeten regelmatig worden gedemonteerd en gereinigd, bij voorkeur in de vaatwasser of met warm zeepwater, om hun doeltreffendheid te behouden.
• Koolstoffilters (in modellen met recycling): moeten om de 3 tot 6 maanden worden vervangen om een goede geurfiltering te garanderen.
• Afvoerleidingen: controleren om vetafzettingen te voorkomen die de prestaties verminderen en het brandgevaar vergroten.

💡 Een punt waarop BEREX de nadruk legt

• Het vervangen van de lampen in de afzuigkap: een detail dat misschien onbelangrijk lijkt, maar dat essentieel is. Een slecht verlichte afzuigkap maakt het bereiden van maaltijden oncomfortabel en kan bij de eindinspectie een slordige indruk geven.

✅ Ons advies: door de afzuigkap vóór de eindinspectie te onderhouden, kunt u een schone, functionele woning zonder verrassingen aan de volgende bewoners presenteren.

Kranen en afdichtingen:

Onze experts hebben het al meerdere keren opgemerkt: het kleine dopje dat op het uiteinde van uw kraan is geschroefd, de zogenaamde beluchter, wordt bij het schoonmaken vaak over het hoofd gezien. Toch is het onderhoud ervan essentieel!

👉 Waarom onderhoud nodig?

• Zorg voor een goede waterdruk
• Spatten vermijden
• Water besparen dankzij een beter geregelde straal

🧽 Hoe maak je het schoon?

Niets is eenvoudiger: schroef de beluchter los en laat hem een paar uur in witte azijn weken. Dit lost kalkaanslag effectief op en zorgt ervoor dat uw kraan weer optimaal functioneert.

🧼 Afdichtingen: een ander gevoelig punt

Door vocht en zeepresten worden voegen in badkamers en keukens na verloop van tijd geel of zwart. Naast het esthetische aspect kan een slecht onderhouden voeg schimmelgroei bevorderen en een onhygiënische indruk geven.

✨ Onze tips voor perfecte voegen:

• Vergelende voegen: breng witte azijn aan, laat enkele minuten inwerken en schrob vervolgens met een oude tandenborstel.
• Zwarte voegen: gebruik een reinigingsmiddel op basis van bleekwater. Breng het voorzichtig aan, laat het inwerken en spoel het vervolgens grondig af.

💡 Tip van BEREX: regelmatig klein onderhoud (straalpijpen + afdichtingen) zorgt niet alleen voor een gezond en aangenaam huis, maar beperkt ook ingrijpende en dure reparaties op lange termijn.

De buitenkant:

🌿 Verwaarloos uw buitenruimtes niet wanneer u uw woning verhuurt!

Wanneer u een huurwoning verlaat, is het van cruciaal belang om ook aan het onderhoud van de buitenruimte te denken, vooral als u het geluk heeft over een tuin te beschikken. Een goed onderhouden buitenruimte maakt een positieve indruk op de eigenaar en kan u extra kosten besparen bij de eindinspectie.

✨ Enkele praktische tips om uw buitenruimtes voor te bereiden:

• Het gras maaien: een goed gemaaid gazon ziet er meteen netjes en verzorgd uit.
• Onkruid wieden: verwijder onkruid uit paden, terrassen en perken.
• Snoeien van heggen en struiken: vaak volstaat een snoeischaar om uw tuin weer vorm en duidelijkheid te geven.
• Terras schoonmaken: met een waterstraal of een bezem met borstel kunt u mos en vuil verwijderen.
• Bladeren opruimen: eenvoudig maar onmisbaar voor een nette uitstraling.

💡 Tip van BEREX: begin al een paar dagen voor de plaatsbeschrijving met deze klusjes. Zo voorkom je last-minute stress en kun je lekker ontspannen vertrekken 🤩.

De muren en de verf:

Bij het verlaten van een huurwoning wordt de staat van de muren zorgvuldig gecontroleerd. Schone en goed onderhouden muren kunnen het verschil maken en ervoor zorgen dat er niets van uw borgsom wordt ingehouden.

✨ Onze tips om uw muren goed voor te bereiden:

• Voorzichtig reinigen: gebruik een zachte doek of een licht vochtige spons met niet-schurende producten om vlekken te verwijderen zonder de verf te beschadigen.
• Kleine gaatjes en scheurtjes: vul de gaatjes van spijkers of pluggen op en repareer zichtbare scheurtjes.
• Vocht en schimmel: behandel deze vóór de plaatsbeschrijving, want ze kunnen de indruk wekken dat de woning slecht onderhouden is.
• Herschilderen: als u de kleur van een muur of een kamer hebt veranderd, is het meestal nodig om opnieuw te schilderen in de oorspronkelijke kleur.

💡 Tip van BEREX: neem de tijd om kamer voor kamer de staat van de muren te controleren voordat u de sleutels inlevert. Deze kleine attenties zorgen ervoor dat de woning in goede staat wordt teruggegeven en maken een soepele overgang mogelijk 🤝🏻.

Ramen en luiken:

Bij een eindinspectie wordt het onderhoud van ramen en luiken vaak onder de loep genomen. Schone en goed functionerende ramen en luiken geven blijk van een goed onderhouden woning en kunnen u extra kosten besparen.

✨ Onze tips voor een efficiënt onderhoud:

• Volledige reiniging: was de ramen grondig, maar ook de kozijnen (hout, PVC, aluminium) met geschikte producten.
• Afdichtingen: controleer hun staat en vervang ze indien nodig om lekkage te voorkomen 💧.
• Rails van schuiframen en rolluiken: stof de rails af en maak ze schoon om ervoor te zorgen dat ze soepel openen.
• Klapluiken: controleer hun staat; schuren, een laag verf of een beschermende behandeling kan nodig zijn.
• Goede werking: zorg ervoor dat alle ramen gemakkelijk open en dicht gaan. Breng indien nodig smeermiddel aan op de scharnieren of mechanismen.
• Reparaties: vervang defecte onderdelen en repareer beschadigde luiken om opmerkingen tijdens de eindinspectie te voorkomen.

💡 Tip van BEREX: door regelmatig een beetje onderhoud te plegen, voorkomt u een grote schoonmaak op het laatste moment. Deze eenvoudige maatregelen zorgen ervoor dat u de woning zonder gedoe kunt teruggeven 🤗.

Vloerbedekking:

De vloeren zijn een van de eerste dingen die worden geïnspecteerd bij het verlaten van een huurwoning. Door elk type vloer op de juiste manier te onderhouden, voorkomt u onaangename verrassingen en krijgt u uw borgsom gemakkelijker terug 💸.

✨ Ons advies per bodemtype:

• Parket: reinig vlekken met een speciaal product voor hout en vermijd overtollig water, want dat kan het parket doen kromtrekken. Voor lichte krassen kunt u retoucheerstiften of geschikte oliën gebruiken. Bij diepe krassen kan het nodig zijn om het parket te schuren en vervolgens te vernissen.
• Laminaatvloeren: beperk water zoveel mogelijk en controleer vochtgevoelige zones (in de buurt van kozijnen of radiatoren). Als bepaalde latten beschadigd zijn, kunt u deze het beste vervangen.
• Tegels: reinig de voegen, die vaak door de tijd zijn aangetast, grondig en zorg ervoor dat er geen scheuren of barsten zichtbaar zijn.
• Tapijt: stofzuig grondig en behandel vlekken met vlekverwijderaars. Bij hardnekkige geurtjes is stoomreiniging ideaal.
• Vinyl/linoleum: veeg met een vochtige dweil en een geschikt schoonmaakmiddel en gebruik was om lichte krassen te verminderen.
• Tapijt: zuig het tapijt grondig en laat het indien nodig chemisch of met stoom reinigen voor een onberispelijk resultaat.

💡 Tip van BEREX: regelmatig onderhoud van de vloeren tijdens de huurperiode maakt het veel gemakkelijker om de uitgave voor te bereiden. Deze eenvoudige handelingen maken het verschil om uw borgsom zonder stress terug te krijgen!

Verlichtingsarmaturen en lampen:

💡 Verlichting en lampen: details die belangrijk zijn bij het verhuren van een woning

Bij uw vertrek kan elk detail in uw voordeel werken om uw volledige waarborgsom terug te krijgen. Verlichtingsarmaturen behoren tot de elementen die vaak worden vergeten, maar systematisch worden gecontroleerd door de eigenaars.

✨ Onze tips voor een perfecte verlichting:

1. Vervang kapotte lampen: controleer elke kamer en zorg ervoor dat alle lampen goed werken.
2. Maak de lampen schoon: stof de lampenkappen, hanglampen en wandlampen af om de kamer weer helder te maken.
3. Controleer de bevestigingen: controleer of de lampen goed aan het plafond of aan de muur zijn bevestigd en draai ze indien nodig vast.
4. Zorg voor uniforme verlichting: stem de kleurtinten van de lampen op elkaar af (vermijd koud wit licht in de ene kamer en warm geel licht in een andere). Dit geeft een gevoel van samenhang en zorgvuldigheid.
5. Herstel de oorspronkelijke configuratie: als u bepaalde verlichtingsarmaturen hebt vervangen door persoonlijke modellen, vergeet dan niet om de armaturen die bij de woning zijn geleverd weer terug te plaatsen.

💡 Tip van BEREX: schone, functionele en op elkaar afgestemde verlichtingsarmaturen maken meteen een positieve indruk op de eigenaar of makelaar en kunnen opmerkingen tijdens de plaatsbeschrijving voorkomen ✅.