Het bezoek van de EPC-certificateur
Welke documenten zijn nodig om het EPC-certificaat te verbeteren?
Een EPC (Energieprestatiecertificaat voor gebouwen) is een document dat de energie-efficiëntie van een huis of appartement meet. Het kent een score toe van A (zeer zuinig) tot G (zeer energieverslindend), zodat toekomstige kopers of huurders een beter inzicht krijgen in het energieverbruik van de woning. Naast deze score geeft het EPC vaak ook tips om de woning energiezuiniger te maken en de impact op het milieu te verminderen.
EPC-certificeringsproces: Controle en afgifte van het certificaat
Tijdens het bezoek noteert de certificateur alle gegevens die nodig zijn om het EPC-certificaat op te stellen met behulp van de certificeringssoftware die door Leefmilieu Brussel wordt verstrekt.
Een bezoek duurt minimaal 1 uur, afhankelijk van de grootte en complexiteit van het pand. De duur van het bezoek hangt ook af van de kwaliteit van het aanvaardbare bewijsmateriaal dat aan de certificateur wordt voorgelegd. Hoe beter de kwaliteit van het aanvaardbare bewijsmateriaal, hoe gemakkelijker en dus korter het bezoek van de certificateur zal zijn.
De energieprestatiescore van de EPC wordt bepaald op basis van de bouwmaterialen, de isolatiewaarden van het dak, de muren, de ramen, de deuren en de verwarmings-, koelings- en sanitairwatersystemen. Bij de inspectie van gasinstallaties controleren we:
- De algemene staat van de woning
- De structuur van het gebouw: vloeren, buitenmuren, ramen, dak, enz. - Verwarmingssystemen
- Installaties voor sanitair warm water
Bij gebrek aan plannen worden er metingen uitgevoerd aan muren, deuren, ramen en vloeroppervlakken. Zodra het EPC-certificaat is opgesteld, wordt het door de certificateur aan de eigenaar of zijn tussenpersoon overhandigd.
Een EPC-eenheid die bestemd is voor “individuele bewoning” moet aan de volgende vier cumulatieve voorwaarden voldoen:
1. Een gebruiksoppervlakte (d.w.z. een vloeroppervlakte) hebben van ten minste 18 m²;
2. Beschikken over ten minste één eigen toilet (= uitsluitend voor gebruik door de bewoners van de woning) of ten minste één aansluiting op de riolering en een koudwatervoorziening, in een daarvoor bestemde ruimte, of in een toilet, een doucheruimte of een badkamer;
3. Beschikken over een eigen badkamer/douche of ten minste een aansluiting op de riolering en een koudwatervoorziening;
4. Beschikken over een eigen, schone ruimte voor het bereiden van maaltijden (keuken of kitchenette), voorzien van een gootsteen en apparatuur om voedsel te bereiden, dat wil zeggen minimaal een aansluiting op de afvoerleidingen voor afvalwater, een koudwatertoevoer en stopcontacten voor het aansluiten van huishoudelijke apparaten of een gasvoorziening.
Een woning die te koop of te huur wordt aangeboden, voldoet doorgaans aan de wettelijke definitie van “individuele woning”. Een woning die echter niet aan een of meer van de genoemde voorwaarden voldoet, valt niet onder de bestemming “individuele woning” en valt dus niet onder het toepassingsgebied.
Welke gegevens heeft uw certificateur nodig om een EPC-certificaat op te stellen?
De certificeringsinstantie moet uw woning bezoeken om alle informatie te verzamelen die nodig is voor de beoordeling van de energieprestaties ervan.
Bepaalde technische kenmerken, zoals het rendement van een ketel, het type en de dikte van de isolatie van muren, vloeren, plafonds of daken, en de prestaties van kozijnen, zijn niet altijd visueel waarneembaar. Het is dus essentieel dat u de certificeringsinstantie uiterlijk tijdens haar bezoek documenten verstrekt die deze elementen bevestigen. Alle elementen die later aan de certificeringsinstantie worden verstrekt, leiden tot heropening van het dossier en extra kosten.
Wij benadrukken dat het EPC-rapport pas wordt overhandigd nadat de opdracht is betaald.
Woont u in een appartement in een flatgebouw dat in mede-eigendom is?
In dat geval moet de certificateur de syndicus om toegang tot de stookruimte vragen en u de documenten bezorgen met betrekking tot de gemeenschappelijke installaties of de door de mede-eigendom uitgevoerde werken, zoals de basisakte, de renovatiefacturen en het logboek. Als deze documenten beschikbaar zijn op een gedeeld opslagplatform, hebben alle mede-eigenaars die hun appartement willen verkopen of verhuren ook toegang tot deze documenten.
