Artikel: De Breyne-wet
Wat u moet weten🧐
Onze vastgoedexperts helpen regelmatig particulieren bij hun bouw- of aankoopprojecten op plans. Dit is een belangrijke stap, maar kan snel complex worden zonder de juiste informatie. Gelukkig is de Breyne-wet er om uw stappen te beveiligen!
We spelen een belangrijke rol in een van de belangrijkste stappen van deze wet: de voorlopige aanvaarding.
Als u overweegt om een woning te laten bouwen of te verwerven die in aanbouw is, hier is wat u absoluut moet weten 👇🏻
De Breyne-wet, aangenomen in 1971, regelt de bouw en verkoop van nieuwe woningen in België.
Het doel: de koper te beschermen tegen financiële en technische risico's.
Het garandeert duidelijke contracten, gereguleerde betalingen en legt sterke garanties op aan aannemers, met name met betrekking tot de voltooiing en de kwaliteit van het werk.
• Bij de bouw van een woning met een 'sleutel-op-de-deur' contract;
• Bij de aankoop op plan of van een pand dat in aanbouw is;
• Of tijdens zware transformaties die meer dan 80% van de waarde van het pand bedragen;
• Een gedetailleerd contract: totaalprijs vooraf vastgesteld, duidelijke betalingsvoorwaarden, uitvoeringsdeadlines, acceptatievoorwaarden.
• Een gespreide betaling: het is niet mogelijk om meer dan 5% van de prijs te betalen voordat de akte is ondertekend. Daarna volgen de betalingen de werkelijke voortgang van de werkzaamheden.
• Financiële garanties: de aannemer moet een garantstelling voor voltooiing bieden. Deze bedraagt 5% van de prijs als hij erkend is, en 100% in het andere geval.
• Twee-stapsacceptatie: een voorlopige acceptatie gevolgd door een definitieve acceptatie, waarmee de kwaliteit van de bouw gedurende een periode van minstens een jaar kan worden gecontroleerd.
• De tienjarige garantie: de aannemer blijft gedurende 10 jaar verantwoordelijk voor gebreken die de stabiliteit, waterdichtheid of duurzaamheid van het werk in gevaar brengen.
Voorlopige acceptatie: een cruciale stap in de Breyne-wet
De voorlopige acceptatie, zoals voorzien door de Breyne-wet, is een cruciaal moment. Het vindt plaats een jaar vóór de definitieve acceptatie. Waarom een jaar? Om het pand gedurende de seizoenen (warm, koud, enz.) te testen, begint de tienjarige garantie met de voorlopige acceptatie. Deze duurt 10 jaar.
Dit is het moment waarop u moet controleren of het pand voldoet aan wat er in het contract is afgesproken :
Zijn de werkzaamheden correct uitgevoerd ?
Is de bouwplaats conform de plannen en het bestek ?
Zijn er zichtbare gebreken ?
Waarom Berex inschakelen voor de voorlopige acceptatie ?
Bij Berex staan we naast u tijdens de voorlopige acceptatie om uw belangen te verdedigen.
Onze Missie :
Voer een grondige controle uit van de staat van het pand: conformiteit met de plannen, afwerking, kwaliteit van de materialen en naleving van de technische normen.
We zorgen ervoor dat het proces-verbaal dat door de projectmanager wordt opgesteld, zorgvuldig wordt opgesteld.
Zorgen voor de goede uitvoering van de verplichtingen die door de aannemer zijn genomen, met name voor de correcties die moeten worden uitgevoerd vóór de definitieve acceptatie.
Onze technische expertise en onpartijdige blik garanderen u een rustige en veilige voorlopige acceptatie.
Waarom is deze stap zo belangrijk ?
Een voorlopige acceptatie valideren zonder de betrokkenheid van een expert is een risico, omdat dit leidt tot het goedkeuren van niet-conforme werkzaamheden of het missen van gebreken.
Eenmaal de definitieve acceptatie is ondertekend, wordt het veel moeilijker om uw rechten te doen gelden.
Doe uzelf een deskundige bij deze acceptatie, zodat u zich verzekert van :
• Profiteer van de deskundige kijk van een expert en zijn technische vaardigheden;
• Uw opmerkingen naar voren brengen voordat u het werk valideert;
• De tienjarige garantie met gemoedsrust inroepen;
BEREX, uw vertrouwde partner!
Als vastgoedexpert zeg ik vaak tegen mijn klanten: de Breyne-wet beschermt u, maar u moet deze goed gebruiken. Daar komt BEREX in beeld.
Wij stellen onze expertise tot uw dienst om ervoor te zorgen dat de voorlopige acceptatie van uw huis of appartement onder de beste omstandigheden plaatsvindt.
Wil je meer weten over de voorlopige acceptatie of onze ondersteunende diensten ?
Bij BEREX weten we dat elk vastgoedproject uniek is.
Onze prioriteit is om uw gemoedsrust te garanderen en u bij elke stap te ondersteunen.
