Artikel: Vastgoedwaardering
Vastgoedwaardering is een essentieel proces dat gebaseerd is op verschillende belangrijke stappen om de waarde van een eigendom te bepalen. Elke stap speelt een fundamentele rol in de analyse en de nauwkeurigheid van de uiteindelijke schatting.
Voorbereiding vooraf: verzamelen van cruciale documenten
Alles begint al ver voor het bezoek aan het pand. De eerste stap in het vastgoedwaarderingsproces is het leggen van een eerste contact met de klant om alle documenten met betrekking tot het pand te verzamelen.
Dit omvat elementen zoals :
Bouwplannen
Certificaat van energetische prestaties (PEB)
Stedenbouwkundig dossier
Certificaten van conformiteit voor elektriciteit
Certificaat voor de waterdichtheid van de stookolietank (voor ondergrondse tanks van meer dan 3000L)
Deze fase van informatieverzameling is cruciaal, omdat het een compleet beeld geeft van het te waarderen pand, waardoor een nauwkeurige schatting wordt gegarandeerd.
Terreobservatie
Eenmaal ter plaatse observeert de expert minutieus elk detail.
Tijdens dit bezoek maakt hij een fotoreportage. Bij gebrek aan plannen zullen er metingen worden verricht, evenals een vaststelling van urgente en noodzakelijke onderhoudswerken die in overweging moeten worden genomen.
De omgeving van het pand is ook een essentieel criterium bij de waardering. Of het pand zich nu in een landelijke, industriële of residentiële zone bevindt, de nabijheid van voorzieningen en infrastructuur draagt bij aan de analyse van de algehele context van het pand.
Contextuele Evaluatie
Na het bezoek gaat het grootste deel van het werk verder op kantoor. De expert voert verschillende administratieve onderzoeksactiviteiten uit om:
- De kadastrale percelen lokaliseren
- Identificeer bestemmingsgebieden en risicogebieden voor overstromingen
- Omgevingsvoorzieningen opsporen
Tegelijkertijd maakt hij een inventaris van de voordelen en nadelen van het pand, of deze nu verband houden met de intrinsieke kenmerken of met de omgeving.
Deze contextuele evaluatie is essentieel om te komen tot een betrouwbare en onderbouwde schatting.
Waardeering van het onroerend goed
De laatste stap van de vastgoedwaardering is de waardering van het onroerend goed. Er worden verschillende rekenmethoden gebruikt om tot een nauwkeurige schatting te komen :
Capitalisatiemethode
Based on rental yield.
Vergelijkingspuntmethode (marktwaarde)
Taking into account the price per square meter of similar properties.
Intrinsieke waarde methode (werkelijke waarde)
Based on the reconstruction cost of the property, from which depreciation is deducted.
De keuze van de methoden hangt af van het type pand dat wordt geëvalueerd. Al deze benaderingen zorgen voor een nauwkeurige en betrouwbare beoordeling.
Conclusie
Het vastgoedwaarderingsproces stelt de expert in staat om een nauwkeurige, onderbouwde en gecontextualiseerde schatting van de waarde van een onroerend goed te geven, waarmee aan de verwachtingen van de klant wordt voldaan.
De rekenmethoden zijn gebaseerd op talrijke objectieve factoren, wat zorgt voor een realistische waarde die consistent is met de markt.
Door een expert in te schakelen, verzekert u zich van een betrouwbare waardering, gebaseerd op hun technische vaardigheden en diepgaande kennis van de vastgoedmarkt.
Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor uw vastgoedwaarderingen overal in België !
Maak snel een afspraak met BEREX !
