Préparation des états de lieux de sortie

Lors de la fin d’une location, l’état des lieux de sortie est une étape cruciale pour les locataires et propriétaires.

Réalisé par un expert en état des lieux en Belgique, il permet de constater l’état du logement, de récupérer votre caution en toute transparence et d’éviter les litiges.

Chez BEREX, nos experts vous accompagnent avec des conseils pratiques pour préparer efficacement cette inspection et garantir un rapport clair et impartial.

Nettoyage et entretien général:

🧹 Nettoyage des zones souvent oubliées

Lors de nos inspections, nos experts BEREX constatent régulièrement que certaines parties du logement sont négligées, parfois même pendant plusieurs mois. Les chambres, la cuisine et les salles de bains font partie des zones les plus oubliées. Pourtant, un entretien régulier de ces espaces permet non seulement d’améliorer le confort de vie, mais aussi d’éviter des réparations coûteuses liées à l’usure ou à l’accumulation de saletés.

🔧 Entretien des objets négligés

Certains objets du quotidien nécessitent un soin particulier mais passent souvent inaperçus. Par exemple : les joints de salle de bain qui s’abîment avec l’humidité, les filtres d’aération qui s’encrassent, ou encore les robinets et pommeaux de douche qui s’entartrent avec le calcaire. Sans entretien, ces petits éléments peuvent rapidement entraîner des frais imprévus. 

💡 Astuces pour économiser sur les frais

Avec quelques gestes simples et une bonne préparation, il est possible de réduire considérablement les coûts liés au nettoyage et à l’entretien. Prévoir un nettoyage régulier, utiliser des produits adaptés et vérifier l’état des installations de temps en temps sont des habitudes qui vous feront gagner du temps et de l’argent.

Les hottes:

Lorsqu’un logement arrive en fin de location, il est primordial de vérifier que tous les équipements sont en parfait état de fonctionnement. La hotte de cuisine, souvent oubliée, joue pourtant un rôle clé : elle permet de garder l’air sain, de limiter les odeurs de cuisson et d’éviter l’accumulation de graisses sur les murs et plafonds.

🔎 Zoom sur les différents types de hottes et leur entretien

Selon le modèle installé (hotte à évacuation, à recyclage ou combinée), l’entretien varie :

• Filtres métalliques : doivent être démontés et nettoyés régulièrement, de préférence au lave-vaisselle ou à l’eau chaude savonneuse, pour conserver leur efficacité.
• Filtres à charbon (dans les modèles à recyclage) : nécessitent un remplacement tous les 3 à 6 mois afin d’assurer une bonne filtration des odeurs.
• Conduits d’évacuation : à vérifier pour éviter les dépôts de graisse qui réduisent les performances et augmentent les risques d’incendie.

💡 Un point sur lequel BEREX insiste

• Le remplacement des ampoules de la hotte : un détail qui peut sembler anodin, mais qui est essentiel. Une hotte mal éclairée rend la préparation des repas inconfortable et peut donner une impression de négligence lors de l’état des lieux.

✅ Notre conseil : anticiper l’entretien de la hotte avant l’état des lieux final permet de présenter un logement propre, fonctionnel et sans surprise pour les prochains occupants.

La robinetterie et les joints d’étanchéités:

Nos experts l’ont remarqué à plusieurs reprises : le petit embout vissé au bout de votre robinet, appelé mousseur, est très souvent oublié lors du nettoyage. Pourtant, son entretien est indispensable !

👉 Pourquoi l’entretenir ?

• Maintenir une bonne pression d’eau
• Éviter les éclaboussures
• Réaliser des économies d’eau grâce à un jet mieux régulé

🧽 Comment le nettoyer ?

Rien de plus simple : dévissez le mousseur et laissez-le tremper quelques heures dans du vinaigre blanc. Cela dissout efficacement le calcaire et redonne toute son efficacité à votre robinet.

🧼 Les joints d’étanchéité : un autre point sensible

Avec le temps, l’humidité et les dépôts de savon, les joints de salle de bain et de cuisine jaunissent ou noircissent. Outre l’aspect esthétique, un joint mal entretenu peut favoriser la prolifération de moisissures et donner une impression de manque d’hygiène.

✨ Nos astuces pour des joints impeccables :

• Joints jaunis : appliquez du vinaigre blanc, laissez agir quelques minutes, puis frottez avec une brosse à dents usagée.
• Joints noircis : utilisez un détergent à base d’eau de javel. Appliquez délicatement, laissez poser, puis rincez abondamment.

💡 Conseil BEREX : un petit entretien régulier (mousseurs + joints) permet non seulement de conserver une maison saine et agréable, mais aussi de limiter les interventions plus lourdes et coûteuses à long terme.

Les extérieurs:

🌿 Ne négligez pas vos extérieurs lors d’un départ locatif !

Lors de votre départ d’une location, il est crucial de penser aussi à l’entretien des extérieurs, surtout si vous avez la chance de disposer d’un jardin. Un espace extérieur bien soigné donne une impression positive au propriétaire et peut vous éviter des frais supplémentaires lors de l’état des lieux de sortie.

✨ Quelques conseils pratiques pour préparer vos extérieurs :

• Tonte de la pelouse : une pelouse bien coupée donne tout de suite un aspect propre et entretenu.
• Désherbage : retirez les mauvaises herbes dans les allées, terrasses et parterres.
• Taille des haies et arbustes : un coup de sécateur suffit souvent à redonner de la forme et de la clarté à votre jardin.
• Nettoyage de la terrasse : un jet d’eau ou un coup de balai-brosse permet d’éliminer mousses et saletés.
• Ramassage des feuilles : simple mais indispensable pour un rendu net.

💡 Conseil BEREX : anticipez ces tâches quelques jours avant l’état des lieux. Cela vous évitera du stress de dernière minute et garantira une sortie en toute tranquillité 🤩.

Les murs et la peinture:

Lors d’un départ locatif, l’état des murs est scruté avec attention. Des murs propres et bien entretenus peuvent faire toute la différence et vous éviter des retenues sur la caution.

✨ Nos conseils pour bien préparer vos murs :

• Nettoyage délicat : utilisez un chiffon doux ou une éponge légèrement humide avec des produits non abrasifs pour éliminer les traces sans abîmer la peinture.
• Petits trous et fissures : rebouchez les trous laissés par les clous ou chevilles et réparez les fissures visibles.
• Humidité et moisissures : traitez-les avant l’état des lieux, car elles peuvent donner l’impression d’un logement mal entretenu.
• Reprise de peinture : si vous avez changé la couleur d’un mur ou d’une pièce, il est généralement nécessaire de repeindre dans la teinte d’origine.

💡 Conseil BEREX : prenez le temps de vérifier pièce par pièce l’état des murs avant de rendre les clés. Ces petites attentions garantissent une restitution du logement en bon état et facilitent une transition sereine 🤝🏻.

Les fenêtres et les volets:

Lors d’un état des lieux de sortie, l’entretien des fenêtres et des volets est souvent passé au crible. Des ouvertures propres et fonctionnelles reflètent un logement bien entretenu et peuvent vous éviter des frais supplémentaires.

✨ Nos conseils pour un entretien efficace :

• Nettoyage complet : lavez soigneusement les vitres, mais aussi les cadres (bois, PVC, alu) avec des produits adaptés.
• Joints d’étanchéité : vérifiez leur état et remplacez-les si nécessaire pour prévenir toute infiltration 💧.
• Rails des fenêtres coulissantes & volets roulants : dépoussiérez et nettoyez les rails afin d’assurer une ouverture fluide.
• Volets battants : contrôlez leur état ; un ponçage, une couche de peinture ou un traitement protecteur peuvent être nécessaires.
• Bon fonctionnement : assurez-vous que toutes les fenêtres s’ouvrent et se ferment sans difficulté. Si besoin, appliquez un lubrifiant sur les gonds ou mécanismes.
• Réparations : remplacez les pièces défectueuses et réparez les volets abîmés pour éviter toute remarque lors de l’état des lieux.

💡 Conseil BEREX : un petit entretien régulier vous évitera un gros nettoyage de dernière minute. Ces actions simples garantissent une restitution du logement sans tracas 🤗.

Les revêtements de sol :

Les sols sont l’un des premiers éléments inspectés lors d’une sortie locative. Un entretien adapté à chaque type de revêtement peut vous éviter de mauvaises surprises et faciliter la restitution de votre caution 💸.

✨ Nos conseils selon le type de sol :

• Parquet : nettoyez les taches avec un produit spécifique pour bois et évitez l’excès d’eau qui peut le gondoler. Pour les rayures légères, utilisez des crayons de retouche ou des huiles adaptées. En cas de rayures profondes, un ponçage suivi d’un vernissage peut être nécessaire.
• Sols stratifiés : limitez l’eau au maximum et vérifiez les zones sensibles à l’humidité (près des châssis ou radiateurs). Si certaines lattes sont abîmées, il est préférable de les remplacer.
• Carrelage : nettoyez soigneusement les joints, souvent ternis par le temps, et assurez-vous qu’aucune fissure ou fêlure ne soit visible.
• Moquette : passez l’aspirateur en profondeur, puis traitez les taches avec des produits détachants. En cas d’odeurs persistantes, un nettoyage vapeur est idéal.
• Vinyle / Lino : passez une serpillière humide avec un produit adapté et utilisez de la cire pour atténuer les rayures légères.
• Tapis : aspirez soigneusement et, si nécessaire, effectuez un nettoyage à sec ou à la vapeur pour un rendu impeccable.

💡 Conseil BEREX : un entretien régulier des sols pendant toute la durée de la location facilite grandement la préparation de la sortie. Ces gestes simples font la différence pour récupérer votre caution sans stress !

Les luminaires et les ampoules:

💡 Luminaires et ampoules : les détails qui comptent lors d’une sortie locative

Lors de votre départ, chaque détail peut jouer en votre faveur pour récupérer l’intégralité de votre dépôt de garantie. Les luminaires font partie des éléments souvent oubliés mais systématiquement vérifiés par les propriétaires.

✨ Nos conseils pour un éclairage impeccable :

1. Remplacez les ampoules grillées : vérifiez chaque pièce et assurez-vous que toutes les ampoules fonctionnent correctement.
2. Nettoyez les luminaires : dépoussiérez les abat-jours, suspensions et appliques pour redonner de la clarté à la pièce.
3. Assurez les fixations : contrôlez que les luminaires sont bien fixés au plafond ou au mur, et resserrez si nécessaire.
4. Uniformisez l’éclairage : harmonisez les teintes d’ampoules (évitez d’avoir une lumière blanche froide dans une pièce et une jaune chaude dans une autre). Cela donne une impression de cohérence et de soin.
5. Remettez la configuration d’origine : si vous avez remplacé certains luminaires par des modèles personnels, pensez à remettre ceux fournis à l’entrée dans le logement.

💡 Conseil BEREX : des luminaires propres, fonctionnels et harmonisés donnent immédiatement une impression positive au propriétaire ou à l’agent immobilier, et peuvent éviter des remarques lors de l’état des lieux ✅.